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中国二手楼市瞬间‘冰冻’
中国二手楼市瞬间‘冰冻’：年涨17%才能获利
据香港商报报道，二手房个税征收从8月1日起开征，北京、上海、天津、杭州等地二手楼市几乎全部瞬间变得冷清。综合中原、美联、汉宇等各家中介的统计数据表明，7月26日至7月31日短短5天避税大战引发的交易量，甚至超过了7月份前25天的交易总量，而实施首日8月1日的市场情形却犹如从沸点一下子坠入了冰点。 交易双方持观望态度 强征个税首日，据有关方面提供的数据，北京二手房过户量不足100户。与之相比，规定执行前的7月27、28、31三日（29、30日周末，地税局不办公）的总过户量为3660户，日均1220户，前后相差悬殊。 上海二手房市场与前几天相比，也宛如‘冰火两重天’。‘门店里只有几个电话打过来，客户几乎没有，和前两天完全不能比拟。’上海中原地产虹口区区域副总监瞿玲说。 而在天津南开区房地产交易中心，前几天还熙熙攘攘的交易大厅冷清了很多，工作人员介绍说，1日几乎就没有新来办理二手房转让登记的，在窗口前等候的基本上都是前一天排队办理转让过户后没来得及办理相应手续的人们，对新政策，人们都在持观望态度。 杭州的个税征收细则赶在前晚出台，据杭州‘我爱我家’总经理马勤芬介绍，当天接到了许多询问细则情况的电话，成交量较前两天同样减量明显。‘对于卖家而言，由于市场走势无法明确，因此大部分表示会观望一段时间。’ 沪：普通房征1%非普通房征2% 8月1日，上海市地税局下发《关于本市贯彻〈国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知〉的操作意见》，该文件将与税务总局通知互相参照，构成上海二手房交易个税征收最终的实施细则。 《操作意见》的核心内容是：无法出具原值凭证的房产，普通商品房按全额1％征收，非普通商品房按全额2％征收。其他符合108号文件规定的个税缴纳类型的交易，按差额的20％征收。 另外，《操作意见》明确了个人自行申报纳税手续所需提供的资料，包括装修费发票原件、银行贷款利息结息清单以及转让手续费和公证费用清单等。对于一年内重购房产的自住房转让情况，细则明确，售房者可先以保证金方式纳税，开具保证金解缴单，凭此相关单据在二次购房时申请退税。 《操作意见》还规定，所售房产的权利人在两人（包括两人）以上的，视每一个权利人为纳税人。以避免多个权利人推诿纳税责任。 专家：每年涨17%才能获利 专家指出，二手房个税征收后，购房不足5年出售，将很难获得利润。链家地产市场企划部经理张晓蓓表示：‘契税，普通住宅是总房价的1.5%，还有两次的印花税是0.1%，而购房不足5年出售，要按总房价交5.5%的营业税，这加起来就是7.1%了，现在还有个税。此外，装修费用一般要总房价的10%，还有如果贷款买房要还利息，前几年主要还的是利息，怎么也得几万元，加上如果通过中介交易，还有1%-2%的交易佣金，这些费用加起来大概是总房价的17%- 20%。’这就意味着，要想像过去那样，在购房一两年甚至更短时间内就把房产售出并获得利润，房价的年平均涨幅至少要达到17%-20%才有这种可能性。
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